名牌傢俱

　　【提要】城市與企業是一對共生體，一流的企業支撐一流的城市；同樣，一流的城市集聚一流的企業。長沙，多項經濟指標中部第一，已有中部稱王之勢。
　　長沙搶占中部高點，外來企業大量涌入，經濟發展的另一面是，城市正遭遇一個新難題：簡單複製的商業綜合體已不能滿足未來千萬級人口大城的消費需求。
　　城市發展需要破題者。北辰實業，站在城市運營的高度圈定“一江兩岸”核心區域，引入中國中部創新型商務商業中心，聯手近三十家全球知名公司聯手“造城”。自此，長沙商業中部領先看到希望。
　　文/晨報周刊記者 楊湘徽
　　
　　長沙多項經濟指標中部第一
　　
　　近日，幾家世界財團來湘尋找投資商機，敏銳的德意志銀行亞太區負責人發現，“長沙給我三大驚喜：一是長沙人的熱情好客；二是政府打造的投資環境，三是當地企業的實力，一些龍頭企業已經成功轉型，全球化發展。”
　　這些驚喜直指，長沙經濟已步入快速、穩健、可持續的發展通道。今年上半年，省會城市平均增速同比放緩，長沙主要經濟指標卻保持兩位數的增長。其中，地區生產總值、社會消費品零售總額、公共財政預算收入總量分別居省會城市第7位、第7位和第8位，地區生產總值增速位居中部第一。
　　龍頭企業直接關係城市經濟的發展，關係經濟的對外輻射力，也是直接影響一座城市集聚高端人力資源的核心力。政府早已意識到這點，為行業領軍企業的入駐、發展創造良好的環境。
　　作為中部重要的省會城市——長沙利用“承東啟西”、“連通南北”的地理優勢，擴建黃花機場，使之成為中南地區重要的樞紐機場；以長沙為中心、半徑100公里範圍內，實現“1小時都市圈”；在城區規劃軌道交通線路7條，以及快速路系統、34條主幹道系統等，加強長沙城市各片區對外經濟聯繫的優勢，等等。長沙通過頂層設計，逐漸形成中部的經濟腹地，吸引著眾多沿海企業向其投遞橄欖枝。數據顯示，湖南70%以上的外商企業來自泛珠地區。並且，湖南正努力拉近與長三角的區位關係，集聚效應初顯。僅今年上半年，就有100多家移動互聯網企業搶灘長沙，電子信息產業上半年保持了30%以上的增長。
　　
　　長沙擴容急需新型城市綜合體
　　
　　但一種現實是，長沙躍升為“新一線城市”，面臨的是機遇，也是挑戰，尤其是一流企業吸引的大量人才對城市生活空間提出更高的要求。
　　六年後即將升級為千萬級人口大城的長沙，在為經濟發展成功轉型欣喜之時，也預感到未來可能發生的城市危機。
　　首先是上千萬人口的生活。單一主城區無法承受消費壓力、交通壓力。建設多個新城市中心，讓人口分流成必然趨勢，這就需要長沙規劃、培育新的城市副中心；其次，曾經提“居者有其屋”，現在，城市更關註人居生活的舒適性、便利性和優越性，為人們創造更多優質生活資源，這就需要提質城市配套，包括商務商業的集約式發展。另外，人們物質生活滿足後，對精神生活會有著更高的追求，文化教育是否缺失將直接影響一個城市板塊的可持續發展。
　　但是，長沙目前商業繁華的背後是業態同構，一些綜合式的購物中心，其內容的豐富並不能消除純消費的認知度和距離感，商業的規劃沒有考慮周邊生活方面的配套，業態的局限性造成幾大商圈發展平緩。
　　未來，長沙需要的是集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會議中心、公寓為一體的新型城市綜合體，這也是“新一線城市”發展的必然趨勢。權威機構調查顯示，城市綜合體內的各種業態和物業的運轉效率，往往能提高36%，而節能收益則可以提升42%。
　　長沙城市綜合體的發展走到了新的十字路口。
　　創新商務商業中心，提升中部商業
　　
　　或許，馬斯洛的需求層次理論能給商業地產的走向一種啟示。
　　隨著物質生活的提升，人們的消費需求開始從滿足身體到滿足精神，自由意志才是消費的下一桶金。消費方式的新變化，使集商務、休閑、娛樂、社交、生活服務等體驗型的業態加速成為行業先鋒。
　　只是，長沙一些綜合經濟指標中部稱王，但在體驗型經濟領域還缺少一位掌舵行業大局的領袖，直到北辰實業的到來。
　　2007年，北辰實業以92億奪地王三角洲，落子湘江之濱，聯手近三十家國際知名企業聯手“造城”，打造中國中部創新型商務商業中心。其中不乏仲量聯行、DTZ戴德梁行、EDSA景觀設計公司、威爾遜室內建築設計公司，等等，行業領袖覆蓋城市及建築設計全範圍，頂級智力團隊保證了北辰三角洲打造真正的地標級“商務中心”、濱江國際購物中心、地鐵主題商業街等。
　　而且，項目舊址極具歷史文化底蘊。早在公元1686年，湖南巡撫王艮在瀏陽河與湘江間開鑿人工河，名新河，成為當時的風水寶地。在北辰實業入主前，歷史上出現過兩位重量級“城市運營商”，他們在城市開發中都註重文脈的發掘，一位是第三任長沙王馬希範，另一位是朱元璋後代朱昌琳。
　　北辰實業再次挖掘歷史文脈，依托政府打造的長沙市博物館、圖書館、城市規劃館、音樂廳，配置形成長沙最具品味的“文化中心”；利用已建成開業的超五星級長沙北辰洲際酒店，湘江瀏陽河風光帶、3公里濱江公園，游艇碼頭形成濱江上最耀眼的“旅游名片”。不止於此。北辰三角洲還考慮到新城市中心發展可能產生的教育短板，積極引入雅禮中學、清水塘小學，4所幼兒園，形成頂配“教育中心”。北辰三角洲諸此大手筆，只為打造最具人居生活的高品質“生活場所”。
　　高度決定市場影響力。北辰三角洲以一座城市的可持續生長來聚合時代資源，重新挖掘新河三角洲的價值，顛覆了傳統城市綜合體的運營思維。昔日帝王行宮舊址，註定今天王者歸來，北辰的設計正在一步步塑造未來長沙的城市新名片，助推中部地區發展。
　　
　　【聚焦】長沙人未來的24小時活力城
　　
　　提到24小時活力城，長沙人馬上會想到解放西路。沒錯。不過，長沙即將有一座更新、更大、更有創意的活力“新城”——北辰三角洲。
　　北辰三角洲，550萬平米世界級濱江城市綜合體，是中國目前由單一開發商開發的中國最大的城市綜合體。項目不只是“大”這麼簡單，從商務區到商業區，北辰實業對體驗式商業進行了更深入人心的人性化升級，一些創新讓人驚喜。
　　濱江商業商務區。除涵1棟超五星長沙北辰洲際酒店、1棟268米商務標桿北辰時代廣場、5棟定江洋豪宅外，還有17萬平米的體驗式商業公園。
　　北辰時代廣場。每層預留高管行政洗手間，打造專屬的辦公室、休息室、淋浴間及衣帽間，提供更為人性化的精準設計，老闆們可以將工作與休閑兩種狀態隨時切換，領袖生活彰顯。
　　“現代鳳凰”地鐵主題商業區。設計靈感源自鳳凰古城，引入“水、橋、牆、巷、台”五大建築元素，依托地鐵1號線北辰三角洲四個出站口，規劃餐飲、酒吧、服飾、創意商店等。
　　從北辰三角洲的規劃可以想象出：早晨七、八點時，湘江空氣正是新鮮，人們可以在濱江晨練、慢跑，讓每個身體細胞都活躍起來；九、十點時可以在舒適的商務中心工作、會客，現代化的環境贏得客戶的尊重；中午可以在商業區挑選各種美食，與同事美美吃上一頓；下午則可以在圖書館等學習、查閱，享受下午茶時光；傍晚可以在洲際酒店宴請重要嘉賓。商業區的夜生活更是豐富，趣味、快樂、體驗式的商業街讓你拋掉一天的疲憊……可以說，24小時，我們都可以在北辰找到精彩點。
　　不難看出，北辰三角洲將商務、商業、生活、文化、旅游資源高度集約，打造24小時活力城，這將是未來長沙發展的一個時代名片。　　（原標題：北辰助力，長沙搶占中部高點）